图：本港公屋如果保持合适转流率，将有助改善财政赤字。

　　目前香港的而且确面对一些挑战，笔者是欣赏本届政府的，对于各项政策既有赞赏也有不认同的地方，有些甚至会作出批评。笔者认为，眼下若要解决财赤、楼市问题，其实善用一些过去做得好的政策，就已可以得到很大的改善。

　　现届特区政府的人口政策其实十分成功，香港人口由2020年至2022年减少17万人，去到2024年中，回复增加逾18万人，效果明显。对于大都会来说，人口减少是一个危机，但政府避免了这方面的风险。当然，人口增加是大都会要有的条件，否则没有足够的人手发展新产业及开发客户群，外来人口亦会对地产有提振作用。此外，政府宣布优化“新资本投资者入境计划”，容许投资5千万元或以上的住宅物业。根据数据，计划自去年3月推行以来，首十个月接获申请逾800宗，预计为香港带来的投资额逾240亿元。本地豪宅市场即时受惠。如果香港的人口政策保持成功，未来会需要更多住屋供应。

　　另外，本届政府施政还有一方面值得赞扬，就是透过打击滥用公屋收回7000个单位，此举非常正确。公屋的转流率长期只得1%。笔者认为，公屋转流率最少在3%至5%或以上，即是说公屋富户应向上游置业，令公屋转流率提升，居民置业需求得到满足。过去无论公屋或者私楼，概念上只用兴建新楼去满足市场需求，这种思路是错的，甚至可以说是“洗脚唔抹脚”浪费公帑。有合适转流率及正确的供应观念，政府就可以省回大量公帑，从而改善财政赤字。（作者为祥益地产总裁）